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하우스푸어

왜 집값은 내리고 전세값은 오를까? 오늘 집값과 전세값에 관련된 공허한 허구의 기사가 의외의 언론에서 떴다. 전세값은 뛰고 집값은 떨어져...전세가율 9년만에 최고 (한겨레 12년 7월25일 - 파란글 클릭시 원문 링크됨) 이 기사의 주 내용은 매매가 대비 60%에 가까워 진다면 사는 게 낫다는 이야기이다. 참으로 어처구니 없는 기사이다. 비주류 언론에서 마저 이딴 식의 기사를 싣는다는 것 자체가 대한민국 경제가 기득권의 헤게모니에 놀아나고 있다는 방증이다. 이 기사의 판단이 현재 실물 경제상황에 부합하려면 지금 살고 있는 전세의 보증금(집값 대비 40~50% 이상)에 대출을 포함하고 있지 않으며, 중기(5~7년)또는 장기(10~13년) 집값이 변동이 거의 없을 것이라는 가정하에 왜 집값은 떨어지고 전세값은 올랐는지에 대한 통찰이 있어야 .. 더보기
집이 안 팔리는 이유 3가지 지난달에 필자의 사무실에 찾아와 하소연을 하던 하우스푸어 친구가 또 다시 찾아왔다. (하우스푸어 친구에게 한 충고! 30% 손절해라 - 파란글 클릭시 원문 링크됨) 제2금융권 대출도 알아봤는데 여의치 않아서 어떻게 하면 좋겠냐고 물으러 온 것이다. 그래서 몇년새 필자가 판단하는 집이 안 팔리는 이유 3가지를 다음과 같이 이야기해 주었다. 살 능력이 되는 사람은 이미 샀다 아파트를 포함해서 모든 물건은 살 수 있는 능력이 있는 사람만이 산다. 그것이 투기성이든, 실수요이든...집을 살 수 있는 사람은 2가지 부류이다. 첫째 부류는 모아놓은 돈이 충분해서 빚을 안지고 언제든지 원하는 집을 살 수 있는 사람이다. 이런 부류의 등장은 실물경제가 잘 돌아가서 가계저축이 충분히 쌓여 있을 때만 가능하다. 하지만 우.. 더보기
BBK 다스로 보는 아파트 가격 버블 다스 주식 물납받은 정부 - 1주당 평가액 143만원 - 세금 300억 날리나? (머니투데이 11년12월23일) 기재부, 다스 지분 처분에 난항, 주식 고평가하여 (서울파이낸스 12년 4월12일) MB에 대해 호불호를 떠나 알만한 사람은 다 아는 BBK! 거기에 돈을 투자한 적 있는 (주)다스! 객관적 시선과 사실로 위 기사를 생각해 보자! (주)다스는 비상장 회사로 현대 기아 자동차 시트 및 관련 부품을 납품하는 반독점적 지위를 갖고 있으며 김재정이라는 사람이 48.99% 지분을 갖고 있었다. 그는 현금은 별로 남기지 않고 사망하여, 주식이 미망인에게 상속되었고 그에 대한 상속세를 국세청은 다스의 주식으로 대신 받았다는 것이다. 하지만 비상장 회사이기에 자산관리공사를 통해 공매를 시도하고 있지만 유찰되.. 더보기
하우스푸어 친구에게 한 충고 - 30% 손절해라! 오랜만에 만난 내 친구는 하우스 푸어가 된 채 왔다.어제 필자의 사무실로 답답한 고민거리를 갖고 온 친구의 이야기를 풀어 놓고자 한다. 어제 온 그 친구는 2006년 말에 서수원 터미널 인근 호수가 길 하나 건너 전망으로 바로 보이는 곳에 50평 짜리 아파트를 한 채 샀다고 자랑했던 친구다. 그 집을 사기 전에 필자에게 조언을 구할 때 반대를 했지만...당시 분위기는 지금과는 전혀 달랐기에 ...씨가 먹히지 않았다. 그곳은, 부부 모두 사무실이 광화문인 관계로 혜화동에서 2억 전세로 살며, 전세를 놓았지만 서울로의 진입을 본 교통,주거 여건이 괜찮은 곳이여서 직접 살기에도 좋은 동네이다. 하지만 지금 이게 문제를 만들어 내고 있다는 사실이다. 당시 그 친구는 호수가 길 건너 보이는 전망 좋은 그 집을 4.. 더보기
주택담보대출로 본 불편한 진실 - 하우스푸어도 투기꾼! 한 번쯤 카드 돌려막기 경험이 있는가? 빌려쓴 돈을 갚아달라는 말에 다른 곳에서 빌려 갚은 경험은 있는가? 필자가 존경하는 3명의 경제학자 공통점은 2008년 전까지 모두 그들의 이론과 철학은 이제는 읽고 공부할 가치가 없다고 폄하, 평가절하 되었고 미국에서 글로벌 금융 경제위기가 터지자, 그들이 업적 새로이 주목받기 시작했다는 점이다. 그 중 한 명은 살아있을 때는 아무런 명성을 얻지 못하다가 비로소 빛을 발한 이가 있으니, 그의 이름 '하이먼 민스키(Hyman Minsky)' 제대로 된 경제학자들의 이론이 그렇듯 그의 이론 역시 복잡하지 않다. 단순명쾌한 그의 이론을 통해 현재 당신이 투기꾼 여부에 대해 자가 진단해 볼 수 있는 기회를 갖길 바란다. 그는 돈을 빌리는 형태를 3가지로 나누었고, 그를 .. 더보기
타워팰리스 가격 반토막을 통해 본 서울 아파트 전망 서울 강남 도곡동 아파트 부유층의 상징 타워 팰리스가 반값에 낙찰되었다는 뉴스가 나왔다. 도곡동 타워팰리스, 삼성동 아이파크 반값 낙찰 굴욕 (서울경제 12년 6월 4일 - 파란글 클릭시 원문 기사 링크됨) 타워팰리스 전용면적 37평형이 매도 호가 - 15억 5천, 감정가 - 12억 5천, 낙찰가- 8억! 고급주택 마저도 부동산 경기 정상화 과정에서 예외일 수 없다는 말이다. 지난 5.10 부동산 대책 후 거품 위에 거품이 생기지 않으니까 부동산 관련 업계는 이구동성으로 DTI 제한이 없어야 부동산 경기가 살아날 수 있다(정상인이 보기엔 거품)는 헛소리 여기저기를 통해 지껄이고 있으며, 은행은 정말 티끌만큼 이자를 낮추면서 주택담보대출 영업을 보다 강화하겠다고 하고 있다. 시중은행 0.1~0.2% 포인트.. 더보기
DTI 완화 절대로 필요없는 이유 - 5.10 부동산 대책 건설업계 "DTI 해제 없으면 부동산 대책 소용없어... (뉴스핌 12년 5월14일) 부동산중개, 건설업계는 5.10 부동산 대책 발표후에도 부동산 시장은 잠잠하다고 불평 불만이다. 하지만 필자는 지금같은 시장 상황이 지극히 정상적인 시장이라고 감히 말하고 싶다. 그 이유는 가장 큰 불로소득인 부동산 매매 차익이 은행 이자율 정도에서 머물 때 진정한 경제 민주화와 국토 균형 발전이 이루어진 사회라고 볼 수 있기 때문이다. 현재 부동산 시황에서 DTI 완화가 필요없는 이유는 3가지다. 첫째, DTI 제한은 부동산 경기 활성화 아니라 은행의 대출 건전성 확보를 목적으로 하기 때문이다. DTI는 신용대출에서도 적용이 되고 있으며, 은행이 무너지면 경제 시스템 전체가 무너지게 되므로, 은행은 대출 받는 이의 목.. 더보기

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