주택담보대출 썸네일형 리스트형 주택담보대출로 본 불편한 진실 - 하우스푸어도 투기꾼! 한 번쯤 카드 돌려막기 경험이 있는가? 빌려쓴 돈을 갚아달라는 말에 다른 곳에서 빌려 갚은 경험은 있는가? 필자가 존경하는 3명의 경제학자 공통점은 2008년 전까지 모두 그들의 이론과 철학은 이제는 읽고 공부할 가치가 없다고 폄하, 평가절하 되었고 미국에서 글로벌 금융 경제위기가 터지자, 그들이 업적 새로이 주목받기 시작했다는 점이다. 그 중 한 명은 살아있을 때는 아무런 명성을 얻지 못하다가 비로소 빛을 발한 이가 있으니, 그의 이름 '하이먼 민스키(Hyman Minsky)' 제대로 된 경제학자들의 이론이 그렇듯 그의 이론 역시 복잡하지 않다. 단순명쾌한 그의 이론을 통해 현재 당신이 투기꾼 여부에 대해 자가 진단해 볼 수 있는 기회를 갖길 바란다. 그는 돈을 빌리는 형태를 3가지로 나누었고, 그를 .. 더보기 타워팰리스 가격 반토막을 통해 본 서울 아파트 전망 서울 강남 도곡동 아파트 부유층의 상징 타워 팰리스가 반값에 낙찰되었다는 뉴스가 나왔다. 도곡동 타워팰리스, 삼성동 아이파크 반값 낙찰 굴욕 (서울경제 12년 6월 4일 - 파란글 클릭시 원문 기사 링크됨) 타워팰리스 전용면적 37평형이 매도 호가 - 15억 5천, 감정가 - 12억 5천, 낙찰가- 8억! 고급주택 마저도 부동산 경기 정상화 과정에서 예외일 수 없다는 말이다. 지난 5.10 부동산 대책 후 거품 위에 거품이 생기지 않으니까 부동산 관련 업계는 이구동성으로 DTI 제한이 없어야 부동산 경기가 살아날 수 있다(정상인이 보기엔 거품)는 헛소리 여기저기를 통해 지껄이고 있으며, 은행은 정말 티끌만큼 이자를 낮추면서 주택담보대출 영업을 보다 강화하겠다고 하고 있다. 시중은행 0.1~0.2% 포인트.. 더보기 아파트 사면 망한다 - 6년전 참여정부의 예언 지난 2003년 카드대란 사태 수습 후 04년부터 시작해서 07년까지 서울의 집값은 정말 미친 듯이 올랐다. 모든 투기의 정점이 그렇듯 06년도 이후부터 그 상승이 훨씬 더 가팔랐다. 당시 많은 언론은 무능한 정부, 정책의 실패라고 비난을 해댔지만, 냉정히 말하면 당시는 조선업을 포함한 수출업의 호황으로 '선물환 매도'와 '엔캐리자금'의 유입으로 M2 통화가 급증하며 나타난 유동성 장세이다. 쉽게 말하면 집을 사려는 사람이 많아서 올랐던 것이 아니라 돈이 많이 풀려서 가격이 오르는 형태, 투기였다는 말이다. 최근 주가가 2000선에서 1700후반까지 떨어졌던 이유가 이런 외국인 자금의 회수와 관련있듯 당시 국내 자금시장 상황에 비해 과다하게 많이 달러가 들어온 것에 야기되었다 5월 주식시장 이탈자금 78.. 더보기 DTI 완화 절대로 필요없는 이유 - 5.10 부동산 대책 건설업계 "DTI 해제 없으면 부동산 대책 소용없어... (뉴스핌 12년 5월14일) 부동산중개, 건설업계는 5.10 부동산 대책 발표후에도 부동산 시장은 잠잠하다고 불평 불만이다. 하지만 필자는 지금같은 시장 상황이 지극히 정상적인 시장이라고 감히 말하고 싶다. 그 이유는 가장 큰 불로소득인 부동산 매매 차익이 은행 이자율 정도에서 머물 때 진정한 경제 민주화와 국토 균형 발전이 이루어진 사회라고 볼 수 있기 때문이다. 현재 부동산 시황에서 DTI 완화가 필요없는 이유는 3가지다. 첫째, DTI 제한은 부동산 경기 활성화 아니라 은행의 대출 건전성 확보를 목적으로 하기 때문이다. DTI는 신용대출에서도 적용이 되고 있으며, 은행이 무너지면 경제 시스템 전체가 무너지게 되므로, 은행은 대출 받는 이의 목.. 더보기 이전 1 2 다음
