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경제에세이

가계부채와 건축학개론 세대로 보는 경기 전망 - 디플레이션 가계부채 절반 50대 주택담보대출, 창업 등에 써 - 부채증가 악순환 (KBS 12년 7월 2일) 이미 예상되었던 바와 같이 베이비붐 은퇴세대들이 창업전선(주로 요식업)등에 나서면서 50대의 가계대출 비중이 작년 기준으로 46.4%를 차지하고 있다는 한국은행 보고서가 나왔다. 요식업 영역은 이미 공급과잉 상태인데...더욱 늘어나고 있다는건 절대 반가운 상황이 아니다. 거기에 더불어 우리나라 경제구조가 왜곡된 원인 중 하나인 개인 총 재산중 부동산에 편중된 상태는 부동산 가격 버블시기에는 문제가 없지만, 버블이 생기지 않는 시기 혹은 꺼지는 시기에는 근로,사업소득 등이 없게 된다면 상환을 하지 못하는 사태를 발생시키는 요인이다. 2004~2007년간의 주택구입대출에 은퇴세대의 창업자금대출이 몰려있다라는 사.. 더보기
BBK 다스로 보는 아파트 가격 버블 다스 주식 물납받은 정부 - 1주당 평가액 143만원 - 세금 300억 날리나? (머니투데이 11년12월23일) 기재부, 다스 지분 처분에 난항, 주식 고평가하여 (서울파이낸스 12년 4월12일) MB에 대해 호불호를 떠나 알만한 사람은 다 아는 BBK! 거기에 돈을 투자한 적 있는 (주)다스! 객관적 시선과 사실로 위 기사를 생각해 보자! (주)다스는 비상장 회사로 현대 기아 자동차 시트 및 관련 부품을 납품하는 반독점적 지위를 갖고 있으며 김재정이라는 사람이 48.99% 지분을 갖고 있었다. 그는 현금은 별로 남기지 않고 사망하여, 주식이 미망인에게 상속되었고 그에 대한 상속세를 국세청은 다스의 주식으로 대신 받았다는 것이다. 하지만 비상장 회사이기에 자산관리공사를 통해 공매를 시도하고 있지만 유찰되.. 더보기
극장 매점이 팝콘과 콜라만 파는 이유 한달에 서너번 극장을 가는 필자의 가족들은 항상 가지고 가는 준비물이 있다. 물, 캔콜라, 포테토칩, 초코파이, 크래커 등이 있다. 물론 물은 극장 매점에서도 살 수 있지만...필자 가족들이 좋아하는 것들은 전혀 팔지 않는다. 왜 극장 매점은 편의점처럼 다양한 간식거리를 팔지 않고 팝콘, 오징어, 나초와 캔콜라가 아닌 패스트푸드점에서 파는 믹스 콜라만을 팔까? 원가를 몰라야 폭리를 취할 수 있다 마트, 편의점에서 판매하는 해태,크라운,롯데,농심 등 과자 제조사들의 과자는 신제품을 제외한 인기 스테디셀러 제품들의 경우 취향이 크게 편하지 않으므로 반복된 구매를 통해 많은 소비자들이 가격을 잘 기억하고 있다. 소비자가 가격을 잘 알고 있는 만큼 이런 것들은 상대적으로 적당한 마진조차 붙일 수가 없다. 설령 .. 더보기
하우스푸어 친구에게 한 충고 - 30% 손절해라! 오랜만에 만난 내 친구는 하우스 푸어가 된 채 왔다.어제 필자의 사무실로 답답한 고민거리를 갖고 온 친구의 이야기를 풀어 놓고자 한다. 어제 온 그 친구는 2006년 말에 서수원 터미널 인근 호수가 길 하나 건너 전망으로 바로 보이는 곳에 50평 짜리 아파트를 한 채 샀다고 자랑했던 친구다. 그 집을 사기 전에 필자에게 조언을 구할 때 반대를 했지만...당시 분위기는 지금과는 전혀 달랐기에 ...씨가 먹히지 않았다. 그곳은, 부부 모두 사무실이 광화문인 관계로 혜화동에서 2억 전세로 살며, 전세를 놓았지만 서울로의 진입을 본 교통,주거 여건이 괜찮은 곳이여서 직접 살기에도 좋은 동네이다. 하지만 지금 이게 문제를 만들어 내고 있다는 사실이다. 당시 그 친구는 호수가 길 건너 보이는 전망 좋은 그 집을 4.. 더보기
스페인 금융위기의 진실한 원인 남유럽 경제의 지뢰밭 중 하나로 그리스 다음으로 많이 오르내리고 있는 국가! 스페인은 경제규모가 그리스보다 5배이상 크기에 스페인 문제가 불거지면 더욱 더 큰 타격이 세계 경제에 가해질 것이라고 여러 사람들이 입을 모으고 있다. 하지만, 수구꼴통들은 입을 모아 그리스와 마찬가지로 '복지 포퓰리즘'으로 인해 스페인의 위기를 맞았다고 하는데... 스페인 위기의 본질은 그리스처럼 '재정위기'가 아니라 '금융위기'라는 점이 다르다. 금융위기를 땜빵하다가 재정위기로 번진 것이다.이는 해외언론에서 사용하는 용어에서도 차이가 나며, 공공부채는 독일보다도 양호했다고 2008년 노벨 경제학상 수상자 폴크루그먼 교수도 말을 한다. FAQ: Why is Spain now in crisis? And can it be fixe.. 더보기
펀드의 역습 - 펀드가 나를 해고한다! 경제에 '저축의 모순'이란 용어가 있다. 불황에 소비를 줄이고, 아끼는 합리적인 가계의 행위가 모이는 국가 차원의 경제에서 보면 소비 위축이 커져서 실물 경기를 더욱 더 악화시킨다는 뜻으로, 사회학에서는 '구성의 오류' 라고 표현한다. 1997년 IMF 국가 부도후 여러 패러다임들이 바뀌었다. 고용 유연화 정책으로 기업은 정리해고의 자유를 얻었고, 개인 가계는 직업 안정성을 잃어 버렸다. 그로인해 개인 가계는 예전처럼 큰 퇴직금 목돈을 만질 수 없게 됨으로써 각자 시작된 목돈 만들기 방법으로 가장 많이 쓰게 된 것이 '펀드'이다. 그것도 주식형 펀드. 펀드는 수익을 어떻게 올리는가? 펀드의 생명은 수익으로, 2가지 방법으로 수익을 낸다! 펀드에 편입된 회사에서 배당을 많이 받으면 수익이 높아지고, 높아진.. 더보기
갤럭시 S3, 아이폰 5 쓰지 않아야 하는 이유 - 행동 경제학 주식시장에서 한 탕을 노리는 세력들이 쓰는 '작전'이란 영화 초반 한 등장인물이 약속시간에 늦으며, 뭔 길바닥에 차가 이리 많냐며 아무나 차를 끌고 다닌다고 기름값이 리터당1만원 해야하는데 라고 궁시렁 거린다 ㅅ모 재벌그룹 회장님! 어느 리조트 스키장 슬로프 하나를 비워두시고 올라갈 때도 보통 사람이 타는 리프트가 아닌 스노우모빌을 이용하시고 내려오실 때도 한적하게 여가를 즐겼다 그리곤 하신 말씀이 스키 타고 싶은데 스위스 갈 시간은 없고...아무나 스키를 타니까 여유있게 탈 수가 없잖아! 소득은 다름에도 불구하고 같은 가격의 제품을 쓰는 현실 출근길에 가끔 이용하는 버스에서 보면 고등학생을 봐도, 20대 말딴 여성 직장인도 거북이 목을 하구선 최신 스마트폰 갤럭시와 아이폰에 시선을 꽂고 있다. 운전 중.. 더보기
주택담보대출발 금융위기 2부 - 펑크난 가계살림 주택담보대출발 금융위기 2부 - DTI 완화 (파란글 클릭시 원문 링크됨)에 이어 점점 팍팍해 지고있는 가계살림 형편을 알 수 있는 몇가지 지표를 확인해 보자. 한국은행의 거시경제분석 지표를 보고 넘어가자! 위 표의 하단부 분홍색과 황색 부분은 경제 성장률에서 물가 인상률을 뺀 실질 경제 성장률 이다. 분홍색은 국민정부 말, 참여정부, 황색은 현 정권. 양쪽 모두 위기는 있었다. 2004년 카드회사 채권 부실 사태, 2008년 미국발 금융위기! 그러나 물가관리를 어떻게 했냐를 통해서 실질 경제 성장율, 국민들의 체감 살림살이가 다르다. 낮아진 실질소득으로 붓던 적금.보험마저 깨는 가계 위 표를 해석해 보면 대다수 국민의 실질 소득은 오히려 2MB 정부 들어서 2년 연속으로 떨어졌고, 기저 효과(과거에 나.. 더보기
주택담보대출발 금융위기 1부 - DTI 완화 "부동산 되살리는 유일한 카드" 커지는 DTI 제한 완화 요구 (매일경제 12년 6월 9일 - 파란글 클릭시 원문 링크됨) 5.10 부동산 대책(?) 발표 후 별로 약발이 없다며 여러 언론에서 혹평이 나오고 있고, 지금같은 시황이 계속 돌아가면 정부는 DTI 제한마저 없앨 수 밖에 없다. 하지만 인구 경제론 관점에서 본다면 부동산 뿐 아니라 실물 경기는 장기적으로 이전과 같은 성장(5%대 이상 GDP 증가)을 할 수 없는 경제 현실이다. 이런 경제 현실 상황에서 건설,중개,금융 업계가 요구 더불어 정부가 DTI 완화를 통해서 얻고자 하는 바가 무엇인지 알아야 제대로 불황의 시대에서 생존할 수 있을 것이다. DTI 도입 시기와 당시 배경 DTI는 Debt To Income. '소득에 따라 돈 빌려준다' 로.. 더보기
주택담보대출로 본 불편한 진실 - 하우스푸어도 투기꾼! 한 번쯤 카드 돌려막기 경험이 있는가? 빌려쓴 돈을 갚아달라는 말에 다른 곳에서 빌려 갚은 경험은 있는가? 필자가 존경하는 3명의 경제학자 공통점은 2008년 전까지 모두 그들의 이론과 철학은 이제는 읽고 공부할 가치가 없다고 폄하, 평가절하 되었고 미국에서 글로벌 금융 경제위기가 터지자, 그들이 업적 새로이 주목받기 시작했다는 점이다. 그 중 한 명은 살아있을 때는 아무런 명성을 얻지 못하다가 비로소 빛을 발한 이가 있으니, 그의 이름 '하이먼 민스키(Hyman Minsky)' 제대로 된 경제학자들의 이론이 그렇듯 그의 이론 역시 복잡하지 않다. 단순명쾌한 그의 이론을 통해 현재 당신이 투기꾼 여부에 대해 자가 진단해 볼 수 있는 기회를 갖길 바란다. 그는 돈을 빌리는 형태를 3가지로 나누었고, 그를 .. 더보기

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